一、未來(lái)三年，濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
我是在濟(jì)南做房產(chǎn)的 2010年入行。做了10年了 。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗。房?jī)r(jià)從6000到現(xiàn)在17000 18000，中間經(jīng)歷過(guò)各種限購(gòu) 各種貸款利率 各種政策。從業(yè)這么多年了 有時(shí)候也很恍惚 也盼著房?jī)r(jià)下降 14年自己才買的第一套，均價(jià)1萬(wàn)的時(shí)候 上車的。現(xiàn)在想想都后怕 幸虧當(dāng)時(shí)媳婦瞞著我交的定金。 做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無(wú)論是買的還是沒(méi)買成的。買成的見(jiàn)面第一句話就是 感謝當(dāng)時(shí)我推了他一把，沒(méi)買成的也后悔問(wèn)我當(dāng)初為什么不在堅(jiān)持勸勸！
目前根據(jù)自己的判斷來(lái)說(shuō)，隨著大家的收入增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，不過(guò)國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào) “房住不炒” 的政策方針，估計(jì)近每年漲幅也就5%！隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展推動(dòng) 很多人跨越了鄉(xiāng)鎮(zhèn) 縣城 直接來(lái)到了 一二線城市發(fā)展，這也會(huì)造成 一二線城市房?jī)r(jià)漲幅的推動(dòng)！ 目前感覺(jué)濟(jì)南漲幅不大的原因是 才800萬(wàn)人口，而且新生主力軍目前是90后 大部分都是獨(dú)生子女 需求也是有限的！再過(guò)5年 00后成為生力軍的時(shí)候也許 漲幅是最大的。因?yàn)槎フ叩拈_放，需求翻了一倍！
總體來(lái)說(shuō) 買與不買都根據(jù)自己的需求有關(guān)，畢竟高額的利息在那里 ，高的不是房?jī)r(jià) 而是你支付給銀行的利息！
看自己能力吧。如果自己可以解決資金 ，建議買入 畢竟 國(guó)人傳統(tǒng) 就是 “安居樂(lè)業(yè)” 沒(méi)個(gè)家，在外飄著也不是那么回事。
如果買房還需要父母接濟(jì) 讓全家人背負(fù)，那你就要慎重了！父母不易，吃一輩子苦了 希望老有所依，畢竟他們那個(gè)年代沒(méi)有現(xiàn)在這么幸福！ 語(yǔ)言組織的不是很好，希望能給樓主帶來(lái)一點(diǎn)小小的幫助！
現(xiàn)在是下降時(shí)期，不要說(shuō)三年后，明年房?jī)r(jià)就會(huì)提升，當(dāng)然，三年后會(huì)有明顯變化，極有可能升高。
二、濟(jì)南發(fā)展為何超不過(guò)青島？
在濟(jì)南上學(xué)的山西人。前幾天游玩青島后，理性分析一下兩座城市。
濟(jì)南——泉城。
趵突泉、黑虎泉、大明湖……大濟(jì)南地下水豐富，個(gè)人感覺(jué)水土比太原要好一些。城市景點(diǎn)蠻多的。千佛山、九如山、省博物館、解放閣……值得游玩。
兩處萬(wàn)達(dá)，最繁華的要屬貴和、世貿(mào)、芙蓉街，泉城廣場(chǎng)了，人來(lái)人往。不過(guò)濟(jì)南的夜生活真的比較少，也就是少數(shù)幾個(gè)酒吧蔻娜、蘇荷，凌晨有些人。治安不是考慮的問(wèn)題。
剛來(lái)濟(jì)南時(shí)，“老師兒，你去哪來(lái)”是滴哥的口頭。一年下來(lái)，我也習(xí)慣了見(jiàn)人喊老師。濟(jì)南人淳樸善良，齊魯大地更有儒家禮教的痕跡。
說(shuō)說(shuō)交通吧，濟(jì)南的交通狀況……來(lái)的人都懂。高峰期就是堵堵堵。再加上城市規(guī)劃中大多馬路沒(méi)有自行車道，導(dǎo)致行人與非機(jī)動(dòng)車亂竄。不過(guò)最近濟(jì)南創(chuàng)城街頭有所改觀。開始時(shí)交警每個(gè)路口執(zhí)勤，還設(shè)有交通學(xué)習(xí)臺(tái)。到現(xiàn)在已經(jīng)有不少人能夠自覺(jué)遵守交通規(guī)則了。
對(duì)了，說(shuō)到濟(jì)南不得不提老舍的《濟(jì)南的冬天》。到了冬天，這篇文章就要被每天吐槽了，因?yàn)闈?jì)南是盆地，南有泰山阻隔。工業(yè)污染、城市污染嚴(yán)重，霧霾讓人“無(wú)法敷吸，欲罷不能”。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)的話，一般地界也在兩萬(wàn)上下浮動(dòng)了。學(xué)區(qū)房、奧體中心之類的地方當(dāng)然價(jià)格更高。
總之就城市生活來(lái)說(shuō)：居住人口多，民風(fēng)淳樸。生活節(jié)奏適中，空氣質(zhì)量差。
青島青島——島城。
德式建筑，紅磚綠樹，海天相接。
景點(diǎn)很多：海水浴場(chǎng)，奧帆中心，教堂，信號(hào)山，海軍博物館，五四廣場(chǎng)…
青島的黃島區(qū)GDP是山東省GDP最高的區(qū)，青島啤酒、海爾、海信…一大批企業(yè)，加上青島沿海的貿(mào)易便利，帶來(lái)了機(jī)遇和發(fā)展。
青島的路給我很深印象。青島多山丘，地勢(shì)忽高忽低。坡特別的多。青島的空氣質(zhì)量也很好，但是房?jī)r(jià)很高。特別宜居的城市，只要解決了住房的問(wèn)題，其他都不是事~
所以綜上，濟(jì)南作為省會(huì)城市，有政治層面的優(yōu)勢(shì)，而青島作為沿海城市，有地緣優(yōu)勢(shì)。青島作為我國(guó)的一個(gè)重要港口，有著濟(jì)南不可比的優(yōu)勢(shì)，所以濟(jì)南發(fā)展超不過(guò)青島。
很簡(jiǎn)單。作為改革開放的龍頭，山東把最好的資源給了青。希望能夠龍頭帶動(dòng)全省騰飛。很可惜，青不思回報(bào)，還老作著直轄的春秋大夢(mèng)。
三、濟(jì)南先行區(qū)后期的發(fā)展怎么樣？
先行區(qū)未來(lái)的發(fā)展肯定是很不錯(cuò)的。這必竟是濟(jì)南第一個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略，有政策上的大力扶持。先行區(qū)對(duì)標(biāo)的是雄安新區(qū)，未來(lái)將是一座集新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式、新發(fā)展理念的現(xiàn)代化新城。
濟(jì)南先行區(qū)不依靠開發(fā)房地產(chǎn)為主，這與其它新區(qū)截然不同。先行區(qū)占地1030平方公里，位于黃河北一馬平川之地，有大量農(nóng)田、森林、湖泊，河網(wǎng)密布。因此，先行區(qū)注定要走自然與人和諧共生的新發(fā)展之路。這就需要有新技術(shù)做為支撐。比如在未來(lái)，新能源交通體系、無(wú)人車、無(wú)人商店、機(jī)器人快遞等新技術(shù)都有可能在先行區(qū)實(shí)現(xiàn)，盡量避免人對(duì)自然環(huán)境的破壞。有了新技術(shù)自然要有新產(chǎn)業(yè)。比如現(xiàn)在以新能源“氫”為主題的“氫谷”已經(jīng)選置先行區(qū)。隨著大量新技術(shù)和新產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，必然要有新的管理模式，以適應(yīng)時(shí)代的進(jìn)步。比如現(xiàn)在世界最大的國(guó)際會(huì)議展覽中心（能夠承接G20峰會(huì)）已在先行區(qū)開工！先行區(qū)只所以有個(gè)“先”字，就是要在這里“率先”實(shí)現(xiàn)未來(lái)的新興事物，成為引領(lǐng)創(chuàng)新的、產(chǎn)城融合的經(jīng)濟(jì)高地！
太平劃歸先行區(qū)的好處是，更加一窮二白了，不能開發(fā)，不能進(jìn)企業(yè)，不能蓋房子，甚至打個(gè)棚子也不行，只能繼續(xù)種莊稼。
四、河北未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何？
河北省的發(fā)展一直比較尷尬。
就拿河北省的省會(huì)，從保定、到天津、到石家莊，就有很多故事。這從側(cè)面說(shuō)明河北省的定位一直飄忽不定。
河北省最大的區(qū)域特點(diǎn)，就是環(huán)北京和天津。這就讓河北一直成為拱衛(wèi)京畿姿態(tài)。說(shuō)直白一點(diǎn)，就是為首都服務(wù)的。北京需要的，就送到北京，比如水、蔬菜。北京不需要的，就疏解過(guò)來(lái)，比如低端產(chǎn)業(yè)。
河北省的支柱產(chǎn)業(yè)是鋼鐵、建材等，都是高能耗，不環(huán)保的。國(guó)家在淘汰落后產(chǎn)能，對(duì)河北的影響比較大。再加上環(huán)境治理，對(duì)企業(yè)影響比較大。環(huán)北京，宣鋼、承鋼、曹妃甸，幾乎讓鋼廠圍了。不轉(zhuǎn)型是不行了。
河北環(huán)京津，是以京津?yàn)楹诵牡模蔷┙虿荒軒?dòng)河北的發(fā)展。不像上海之于江浙，能輻射和帶動(dòng)。河北其實(shí)缺乏一個(gè)核心，石家莊和唐山算是兩個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，但是達(dá)不到區(qū)域中心城市的地位，比如大連、青島。所以，河北省需要一個(gè)新的核心城市。雄安新區(qū)定位比較高，但是發(fā)展需要時(shí)間，短期內(nèi)解決不了問(wèn)題。
所以，河北的發(fā)展，需要結(jié)合自身特點(diǎn)，有一個(gè)明顯的、依靠自身的發(fā)展政策。河北的旅游業(yè)需要大發(fā)展，吸引京津的人。在工業(yè)方面，不同的城市要有特色的產(chǎn)業(yè)，而不是靠等政策。京津冀一體化時(shí)間比較久了，在行政上不會(huì)有大的變化，主要是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)一體化。
所以，河北的發(fā)展趨勢(shì)還是不明朗，需要繼續(xù)觀察和大家的努力啊。
河北是一片自然資源豐富，人文歷史資源同樣富饒的紅色熱土。其發(fā)展目前更多受制于政治因素。
對(duì)于北京，河北的政治定位非常明確——首都護(hù)城河，穩(wěn)定無(wú)疑是第一位的，這個(gè)定位將長(zhǎng)期存在。
不過(guò)，對(duì)于河北而言，其對(duì)于北京和天津的經(jīng)濟(jì)定位，目前存在一定灰色空間。
相比元明清時(shí)期，河北明確的協(xié)同發(fā)展地位，今天的河北由于政治地位限制，并沒(méi)有起到協(xié)同發(fā)展的作用，甚至競(jìng)爭(zhēng)的味道更濃一些。
主要表現(xiàn)在，北京對(duì)河北人才的倒虹吸作用明顯，天津同樣比石家莊更有吸引力。而在二十一世紀(jì)，發(fā)展更多靠人才，而不是人口。
相比北京的政治教育等多重優(yōu)勢(shì)，天津的工業(yè)和港口優(yōu)勢(shì)，河北缺乏人才落地的豐厚土壤。
本次疫情，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)都可能是一次洗牌的過(guò)程，必然會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)發(fā)展造成重要影響。
個(gè)人認(rèn)為，在這個(gè)新時(shí)代的百年大變局中，河北要在京津冀協(xié)同發(fā)展中主動(dòng)作為，以同步生態(tài)為基，以同根文化為媒，以旅游、物流、醫(yī)藥、汽車、被動(dòng)式產(chǎn)業(yè)、新基建等為突破口，做大做強(qiáng)經(jīng)濟(jì)。至于河北豐富的礦產(chǎn)資源等產(chǎn)業(yè)，污染較小的高科技發(fā)展之路，或是唯一出路。
