[cp]為什么不看好黃河北

濟南北跨被媒體炒的熱火朝天，好像今天的黃河北就是明天的浦東。作為一個過來人，我想對此吹一吹冷風，讓大家冷靜一下。

濟南北跨說了20年了，為什么沒跨過去，是有深層的原因的，明白人都知道：

一是濟南北部有展寬區(qū)，為什么叫展寬區(qū)？展寬區(qū)的實際含義是一旦黃河發(fā)大水，展寬區(qū)將是濟南區(qū)域黃河水的泄洪區(qū)。雖然后來因小浪底等水庫的興建，國家取消了展寬區(qū)，但是一旦出現(xiàn)全流域性的大水，呵呵。

二是黃河北在建邦大橋以北規(guī)劃的是新材料園、化工產(chǎn)業(yè)園，目前園區(qū)的生產(chǎn)和拓展仍在進行，且已經(jīng)成為天橋區(qū)的明星項目。在這里待過的人都知道，每次西北風刮起的時候，整個桑梓店、大橋，半個濼口的味道，那個呵呵。

三是大家都知道黃河北的水是咸的，屬于鹽堿，于是希望黃河北深處地下能有礦泉，實際是黃河以北是一個煤礦，品位較低的煤礦，黃河以北200-300米是石灰?guī)r，相關單位在此打過一口井，250米的時候再也鉆不下去了，對水質化驗礦化度達到了8000。說明一下海水的礦化度大約是30000。該單位用了四層過濾加水質軟化勉強達到飲用水標準，成本是自來水的兩倍。

就房地產(chǎn)而言，北跨的市政配套在哪里？北跨的生活配套有什么？北跨的生活成本有多高？北跨有自己的優(yōu)勢，那就是產(chǎn)業(yè)北跨，而居住北跨則是偽命題。

忽悠可以，但不要被忽悠了就行。[/cp]

不請自來，純個人觀點，不喜勿噴。

濟南要想發(fā)展，未來肯定不在黃河以北，現(xiàn)在種種鼓吹發(fā)展黃河北岸的言論，要么是某些別有用心的利益集團比如房地產(chǎn)開發(fā)商，要么就是被人忽悠……

跨河發(fā)展有利有弊，而且成本沒有想象的那么低——我們可以看看中國目前的大城市，跨河（江）發(fā)展的最好的也不過是上海廣州重慶武漢這么幾個，這其中，上?？绲倪€是黃浦江，廣州對于珠江兩岸的開發(fā)也談不上什么成功經(jīng)驗；重慶是嘉陵江和長江，跟武漢相似，更多的是歷史傳承下來，像武漢三鎮(zhèn)，其實單獨拿出來哪個都不差。反過來說，南京，準備開發(fā)長江北岸的浦口，喊了多少年，雖然說有潛力，但跟江南比，還是不可同日而語吧……

再看黃河沿岸，能夠跨越黃河發(fā)展的城市那就更屈指可數(shù)了。唯一能在經(jīng)濟體量和地位上跟濟南相提并論的，大概也就是蘭州，但位于黃河上游的蘭州的情況，跟位于黃河下游的濟南又截然不同。

首先，整個黃河中下游段是不折不扣的地上懸河，雖然現(xiàn)在黃河已經(jīng)沒啥汛情可言，但濟南段黃河以北仍然屬于規(guī)劃中的泄洪區(qū)，大片的平原意味著良好的土地發(fā)展資源，而經(jīng)濟發(fā)展跟汛情之間如何平衡？關鍵，這種土地資源的規(guī)劃，都不是濟南或者山東這個層級的政府能夠改變的，至少要到中央層面，根子上說，誰來為將來哪怕萬分之一、十萬分之一的概率拍板、負責任？尤其是最近壽光一個小小的彌河，泄洪就造成這么大損失，誰能保證黃河不出事？黃河可是懸河，萬一有問題，本來河北岸還有泄洪區(qū)，如果泄洪區(qū)也被發(fā)展成中心城區(qū)了，那咋辦？總不能淹黃河以南的濟南城區(qū)？

其次，跨河發(fā)展并沒有想象的那么簡單?，F(xiàn)在濟南到黃河以北的交通已經(jīng)是腸梗阻了，這還是建立在北岸沒怎么發(fā)展的前提之下，如果北岸發(fā)展起來了，這個交通問題怎么解決？繼續(xù)造橋？造隧道？那得多長時間？多大預算才夠呢？就說上海，在一條小小的黃浦江上，先后造了楊浦、南浦、盧浦、徐浦、奉浦等多座大橋，以及外環(huán)隧道、軍工路隧道、翔殷路隧道、大連路隧道、新建路隧道、復興路隧道、人民路隧道、西藏南路隧道、打浦路隧道、龍耀路隧道、上中路隧道等十多條過江隧道，雖然說濟南的經(jīng)濟總量跟上海沒法比，但這個交通腸梗阻的投入也是天文數(shù)字！

綜合考量，濟南現(xiàn)在試圖去發(fā)展黃河以北，面臨的困難和挑戰(zhàn)太多。除非一是有中央層面的政策支持，不要說跟雄安新區(qū)這樣吧，估計也得跟上海自貿(mào)區(qū)或者濱海新區(qū)這樣的政策力度才有希望；二則是省里面能夠統(tǒng)一思想，在放手放任計劃單列市青島發(fā)展的同時，舉魯中魯西北魯西南全省之力全力發(fā)展省城濟南，就像鄭州、武漢、長沙、成都在各自省份能夠拿到的扶持力度。否則的話，就算是濟南絞盡腦汁拿到北跨黃河的許可，也不過是鏡花水月而已……

坦白說，濟南的發(fā)展也可以換個思路，就像我之前一直鼓吹的那樣，濟南的戰(zhàn)略縱深不一定要靠從德州那里要一點，從濱州要一點這樣近乎施舍的方式實現(xiàn)，更可以通過與泰安萊蕪這種對濟南充滿好感的兄弟城市聯(lián)合發(fā)展的思路和角度來考量……泰安萊蕪的經(jīng)濟潛力和縱深更小，三城聯(lián)手，也更符合如今中央簡化地區(qū)行政架構、做大做強某一都市圈的思路。尤其是泰安萊蕪到濟南，不存在北跨黃河那么大的交通壓力，三地的城區(qū)和基礎設施都是足足夠，無非就是看怎么朝著一體化的方向來做分工和協(xié)調，大家朝著自己真正最擅長的領域和環(huán)節(jié)發(fā)力……

個人覺得，這才是濟南發(fā)展的王道……